Drivers of Residential Developers’ Marketing Strategies Based On Buyer Preferences

Download

1-16-2.pdf

Date

2013-12-1

Author

Kömürlü, Rüveyda
Gürgün, Aslı Pelin
Ardıtı, David

Metadata

Show full item record

This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.

Item Usage Stats

194
views

76
downloads

Değişen sosyal, ekonomik ve kültürel etmenler, gayrimenkul olarak konut alım karar tercihlerini etkilemektedir. Konut alıcılarının ülke, bölge ve yörelerin dinamiklerine göre değişkenlik gösteren tercihleri, konut projelerinin özelliklerini ve akımlarını doğrudan etkilemektedir. Ekonomik durum ve yıkıcı depremler, son on yılda İstanbul’daki konut proje geliştirme yaklaşımlarını ve alıcı kararlarını yeniden şekillendirmiştir. Değişik mimari özelliklere, sosyal tesislere sahip, çeşitli tasarım ve uygulama niteliklerini karşılayan projeler ilgi görmekte ve tercih edilmektedir. Bu çalışmada, yerleşmek üzere alım gerçekleştiren potansiyel konut alıcılarının tercih ölçütlerinin tespit edilmesi ve sıralanması amaçlanmıştır. Çözümleme çalışması, İstanbul’daki konut projelerinin çoğunluğuna imza atan büyük konut üretim firmalarının bakış açısından gerçekleştirilmiştir. Bu amaçla, gerek yazın taraması, gerekse de bölgede uygulama yapan profesyonellerle yapılan görüşmelerde elde edilen bilgilere Analitik Hiyerarşi Yöntemi (AHY) uygulanmış, konut üretim firmalarının bakış açısından konut alıcılarının tercihleri dokuz kategoride ele alınmıştır. Çalışmalar sonucu, bu etkenlerin, firmaların satış ve pazarlama politikaları, fiyat seviyesi ve ödeme koşulları, sosyal etkenler, mimari özellikler, konum ve ulaşım gibi özellikler sebebiyle firmadan firmaya çeşitlilik gösterdiği saptanmıştır. Bölge özellikleri ve gerçeklerinin yapılan analitik çalışmayla değerlendirmesi ve hem konut alıcılarına, hem de konut üreticilerine yansıtılması bu çalışmanın temel amacıdır.

Subject Keywords

Architecture, Housing development, AHP (the analytic hierarcy process), House buyer preferences, Real estate, Residential projects, İstanbul

URI

http://jfa.arch.metu.edu.tr/archive/0258-5316/2013/cilt30/sayi_2/1-16.pdf
https://hdl.handle.net/11511/50728

Journal

ODTÜ Mimarlık Fakültesi Dergisi

DOI

https://doi.org/10.4305/metu.jfa.2013.2.1

Collections

Department of Architecture, Article

Suggestions

OpenMETU
Core

Dimensions Of Housing Satisfaction: A Case Study Based On Perceptions Of Rural Migrants Living In Dikmen Haliloğlu Kahraman, Zerrin Ezgi (Middle East Technical University, Faculty of Architecture, 2013-6-1) İçinde yaşanılan konuttan fiziksel olarak memnun olmanın ötesinde bir kavram olan konut memnuniyeti yaşam kalitesini şekillendiren temel bileşenlerden biridir. Bu çalışma, kır kökenli kişilerin konut memnuniyetinin boyutlarını bu kişilerin kendi algılarıyla tanımlamayı amaçlamaktadır. Bu amaçla çalışma Ankara kentinde kır kökenli kişilerin yaşadığı en eski bölgelerden olan Dikmen bölgesinde bir alan çalışması olarak tasarlanmıştır. Dikmen bölgesinde üç farklı konut alanında yürütülen çalışma ile gecekondu v...
Position Of Owner Occupancy In Turkey And The Netherlands: A Descriptive Study Sarıoğlu-Erdoğdu, G.Pelin; Balamir, Murat; Pellenbarg, Piet H.; Terpstra, Pieter R.A. (Middle East Technical University, Faculty of Architecture, 2012-12-1) Konut politikaları, hanehalkı seçimlerini ve dolayısı ile mülkyet deseninin oluşmasını etkiler. Farklı ülkelerde uygulanan farklı konut politikaları sonucu farklı mülkiyet desenleri oluşur. Türkiye’de ulusal konut polikası çok başarılı şekilde oluşturulamamış ve genelde serbest piyasa mekanizması konut sorununa çözüm üretmiştir. Kentsel alanlardaki % 64’lük ev sahipliği oranı Avrupa ülkeleri ile karşılaştırıldığında oldukça yüksektir. Sosyal kiralık konut politikası Türkiye’de hiç uygulanmamıştır. Hollanda ...
A research on resilience of urban public spaces: the case of Güvenpark, Ankara Tümer Ergün, Ece; Büyükcivelek, Ahmet Burak; Department of City Planning (2020-10-23) Cities are constantly changing and developing within the framework of social, economic, technological and political contexts. Therefore, it is increasingly common to accept cities as dynamic and complex systems instead of predictable systems. The strong relationship between urban planning and resilience has found itself in many different areas in the literature, for example, flexible planning strategies have been proposed in the urban planning literature to combat chaotic processes and sudden changes. Altho...
Effects of new regional policies on Turkish regional development : the case of Southern Eastern Anatolia Project Demşek, Sezin; Keskinok, Hüseyin Çağatay; Department of Urban Policy Planning and Local Governments (2003) In this thesis, changing regional development policies and effects of these in Turkey is discussed. Regional inequalities have been one of the important concerns of the Republic of Turkey. However, the restructuring of state and capitalism during 1980̕s led to a change in regional policies and Turkish regional polices have surely begun to be affected from new policies. Yet, these new policies do not seem to offer much about promoting development in underdeveloped regions. This study aims to analyze the effe...
Financialization Of Housing And Mortgage Debt Repayment Strategies Of Households In Turkey Suvar Aslan, Ahmet (Middle East Technical University Faculty of Architecture, 2021-12-01) Housing is a complex phenomenon with social, economic and political dimensions. It is also an expensive fixed asset that can be used and consumed for centuries. Due to the considerable amount of capital required for the realization of housing projects, a mutually supportive relationship is established between the finance and the housing sectors. Mortgage loans are the major tools provided by financial institutions to households for acquisition of housing. On the other hand, mortgage loans usually constitute...

Citation Formats

R. Kömürlü, A. P. Gürgün, and D. Ardıtı, “Drivers of Residential Developers’ Marketing Strategies Based On Buyer Preferences,” ODTÜ Mimarlık Fakültesi Dergisi, vol. 30, no. 2, pp. 1–16, 2013, Accessed: 00, 2020. [Online]. Available: http://jfa.arch.metu.edu.tr/archive/0258-5316/2013/cilt30/sayi_2/1-16.pdf.